Wir suchen Zinshäuser/Anlageobjekte in den Bezirken 1. - 9., 13., 14. und 16. - 19., Villen/Einfamilienhäuser in den Bezirken 13., 14. und 16. - 19.

 

1140  Wien 

Cottagelage im Westen Wiens - Luxusmehrfamilienvilla mit Büro/Ordinations/Tagesklinikbereich

Diese Mehrfamilienvilla befindet sich in einem großzügigen über 5000 m² großen Park in einer der besten Grünruhelagen Wiens. Das Objekt wurde in den Sechziger Jahren erbaut und vor kurzem unter Oberaufsicht eines Stararchitekten ausgebaut und generalrenoviert, sodaß es sich de facto um ein neuwertiges Objekt handelt. Der Großteil der Arbeiten ist abgeschlossen, einige kleinere Arbeiten - insbesondere auch im Park - sind noch fertigzustellen.

Rd. 600 m² auf drei Ebenen bieten ausreichend Raum für eine sehr große Familie. Der Umbau ist von großer Funktionalität geprägt. Mehrere 'Wohnbereiche' - alle großzügig mit zugeordneten Sanitärbereichen ausgestattet - bieten ein hohes Maß an Ambiente und Wohnkomfort. Alle Räume sind durch großzügige Fensterflächen sehr hell. Ein repräsentativer Wohnbereich mit einer großen Komfortküche, die 'alle Stückerln spielt' ergänzen die funktionelle Einheit.     

Mit Blick zum Park gibt es eine Reihe von sehr hellen, repräsentativen Büroräumen, die ein hohes Maß an Arbeitsqualität bieten. Ebenso wäre es denkbar, diese Räume z.B. für tagesklinische Zwecke/Ordinationsgemeinschaften etc. zu nutzen.

Eine große Garage (bis zu 4 PKW) sowie umfassende Kellerräumlichkeiten, die in einem Schutzraumbereich untergebracht sind, ergänzen das Raumanbot.  

Das Haus ist komplett alarmgesichert! 

Zur Lage:  

Trotz der Situierung am Rande des für eine Millionenstadt einzigartigen Landschaftsschutzgebietes Wienerwald ist die infrastrukturelle Anbindung des Objekts sehr gut. Die A1 ist in fünf Minuten, die A2 ca. in einer Viertelstunde erreichbar, die Innenstadt ca. 10 km vom Standort entfernt. Öffentlich gibt es einen Autobus zur U 4, die das Stadtzentrum in ca. 20 Minuten erreicht. In wenigen Gehminuten sind auch  die Endstation der Straßenbahnlinie 49, die zum Ring führt, sowie eine sehr umfangreiche Geschäftsinfrastruktur in Hütteldorf erreichbar. Das Einkaufszentrum AUHOF, eines der größten und modernsten in Wien, ist maximal 10 Autominuten entfernt.  

Das an die Liegenschaft unmittelbar anschliessende Landschaftsschutzgebiet Wienerwald bietet einen optimalen Erholungsraum vor der Haustüre, der viele sportliche Aktivitäten (Wandern, Laufen, Reiten u.v.a.) ermöglicht. Außerdem ist diese Gegend für die beste Luftqualität in Wien und ein sehr angenehmes Klima bekannt. 

Mehrere Kindergärten und zwei Volksschulen sind fußläufig erreichbar, ebenso eine römisch-katholische und eine protestantische Kirche. Wenige Fahrminuten entfernt gibt es am Schlossberg in Ober St. Veit eine sehr anerkannte höhere Schule mit zahlreichen Ausbildungssparten. 

Nähere Informationen, insbesondere auch über Kaufpreis und Rahmenbedingungen stellen wir gerne zur Verfügung, falls Sie uns Ihr Interesse sowie Ihre Erreichbarkeiten (Telefonummern und e-mail Adressen) schriftlich (e-mail) bekannt geben.

Nachfolgende Fotos geben nur einen Überblick, da es mehrere Wohnbereiche, Badezimmer, Büros etc. gibt.

Ansicht strassenseitig

Ansicht gartenseitig

Blick in den Park

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Fernsehzimmer

Fitnessraum

Kueche

Bad

Buero.jpg

 

Preiswerte Gartenvilla am Wolfersberg 

In einem der schönsten Wohngebiete Wiens am Wolfersberg in Hütteldorf liegt diese sehr schöne und noch ausbaufähige Familienvilla mit derzeit rd. 150 m² WNF und rd. 600 m² sehr schönem, jedoch auf einem Hang gelegenen Garten mit Blick auf die Fuchsvilla. 

Das Haus hat ein inliegendes Stiegenhaus, einen Wohnbereich mit getrennter Küche und derzeit drei Schlafzimmer sowie zahlreiche Nebenräume (z.B. Kellerstüberl und großer Schrankraum).

Es gibt zwei große Terrassen (eine schattig, eine sonnig) – die Ausrichtung des Grundes ist Ost-West. 

Beheizt wird das Objekt mittels Gaszentralheizung. 

Der Gartenbereich ist ansprechend gestaltet. Einziger Nachteil: für den Zugang vom Grundstückseingang sind etwa 30 Stufen zu überwinden. Hier ist es allerdings möglich, mittels eines Schrägaufzuges einen bequemen Zugang zu schaffen. 

Infrastrukturell ist die Lage sehr gut. In ein paar Gehminuten erreicht man die Autobuslinien 49 A und 50 B. In einer Viertelstunde Gehzeit ist man im Zentrum Hütteldorf mit einer dichten Geschäftsinfrastruktur, mit mehreren Kindergärten und zwei Schulen sowie katholischen und evangelischen Kirchen. 

Das Objekt ist außerordentlich preiswert. Das Haus kostet EUR 320.000,00. Der Pachtgrund (derzeitige Pacht EUR 2.600,00 p.a.) kann – so der Kauf noch heuer erfolgt - um EUR 400,00/m² erworben werden, sodaß man um insgesamt EUR 570.000,00 Eigentümer eines Objektes um einen sicher deutlich unter dem Vergleichswert für ähnliche Objekte in dieser Lage liegenden Kaufpreises wird. 

Bei Vertragsabschluß stellen wir drei Prozent des Kaufpreises zuz. USt in Rechnung. Im Rahmen unseres Komplettservices können wir Ihnen auch unsere langjährig bewährten Kooperationspartner anbieten. Unser Hausnotar, unser  Finanzierungsexperte und unser Versicherungspartner freuen sich, die Abwicklung des Kaufes für Sie optimal, problemlos und kostengünstig durchführen zu können. 

Bei Interesse für dieses Objekt kontaktieren Sie bitte unseren Herrn Dr. Peter Tomisek unter +436763006515 direkt.

Blick zur  Fuchsvilla

Gartenansicht

Grillplatz

Terrasse

Untere Terrasse

Wohnraum im OG mit Aufgang

 

 

1170 Wien

Perfekte Neubauvilla in Wien-Dornbach am Fuße des Schafbergs 

Dieses sehr schöne und funktionelle Haus in Grünruhelage wurde 2004 erbaut und die Konfiguration in der Folge optimiert. Es steht in einem rd. 350 m² großen uneinsehbarem Garten.

Trotz der optimalen Ruhelage (Süd/Ost) erreicht man in wenigen Gehminuten die Endstation des Straßenbahnlinien 2 und 43 (beide benötigen  ca. 20 Minuten ins Stadtzentrum), mehrere Lebensmittelmärkte sowie Kindergärten und Schulen. Das Landschaftsschutzgebiet beginnt vor der Haustür. 

Die funktionale Raumaufteilung bietet viel Platz (knapp 250 m²). Auf drei Ebenen findet man neben einem großen Wohnbereich mit getrennter Küche insgesamt 4 Schlafzimmer. Das Untergeschoß ist für Freizeit und Sport reserviert - Jacuzzi, Sauna, Fitness und ein Kinosaal mit vielen technischen Raffinessen. Ein Freischwimmbecken mit rd. 30 m² ergänzt dieses Sport/Freizeiteldorado. 

EG und OG sind komplett mit Fußbodenheizung ausgestattet, im UG gibt es individuelle Heizkörper.  Eine Solaranlage ist vorhanden. HWB Wert gibt es noch nicht, wurde aber beim Eigentümer angefordert. 

Das gesamte Haus ist alarmgesichert. 

Mit einem Preis von EUR 1.798.000,00 ist das Objekt zwar nicht billig, jedoch im Hinblick auf Lage und Zustand preiswert. Bezugsmöglichkeit ist allerdings erst im Dezember 2018.

Sie brauchen nur ihre persönlichen Utensilien einzupacken und können Ihr neues Zuhause ab dem nächsten Tag geniessen, ohne sich Gedanken über Verbesserungen oder Adaptierungen machen zu müssen.  

Bei Vertragsabschluß stellen wir drei Prozent des Kaufpreises zuz. USt in Rechnung. Im Rahmen unseres Komplettservices können wir Ihnen auch unsere langjährig bewährten Kooperationspartner anbieten. Unser Hausnotar, unser  Finanzierungsexperte und unser Versicherungspartner freuen sich, die Abwicklung des Kaufes für Sie optimal, problemlos und kostengünstig durchführen zu können. 

Bei Interesse für dieses Objekt kontaktieren Sie bitte unseren Herrn Dr. Peter Tomisek unter +436763006515 direkt.

Besichtigungen sind wegen Auslandsaufenthaltes der Eigentümer allerdings erst ab Ende März 2018 möglich.

Schnitt a.jpg

UG a.pdf

EG und OG.jpg

 

 
1180 Wien - verkauft!

Dr. Heinrich Meyer-Straße: teilmöblierte Doppelhaushälfte

 

 

Die Anbote sind freibleibend und unverbindlich. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages bzw. in allen Fällen des § 15 Maklergesetzes stellen wir ein Honorar von drei Prozent des Kaufpreises zzgl. USt in Rechnung.