Wir suchen Zinshäuser/Anlageobjekte in den Bezirken 1. - 9., 13., 14. und 16. - 19., Villen/Einfamilienhäuser in den Bezirken 13., 14. und 16. - 19.

 

1140  Wien  - Cottagelage im Westen Wiens

Luxusmehrfamilienvilla mit Büro/Ordinations/Tagesklinikbereich

Diese Mehrfamilienvilla befindet sich in einem großzügigen über 5000 m² großen Park in einer der besten Grünruhelagen Wiens. Das Objekt wurde in den Sechziger Jahren erbaut und vor kurzem unter Oberaufsicht eines Stararchitekten ausgebaut und generalrenoviert, sodaß es sich de facto um ein neuwertiges Objekt handelt. Der Großteil der Arbeiten ist abgeschlossen, einige kleinere Arbeiten - insbesondere auch im Park - sind noch fertigzustellen.

Rd. 600 m² auf drei Ebenen bieten ausreichend Raum für eine sehr große Familie. Der Umbau ist von großer Funktionalität geprägt. Mehrere 'Wohnbereiche' - alle großzügig mit zugeordneten Sanitärbereichen ausgestattet - bieten ein hohes Maß an Ambiente und Wohnkomfort. Alle Räume sind durch großzügige Fensterflächen sehr hell. Ein repräsentativer Wohnbereich mit einer großen Komfortküche, die 'alle Stückerln spielt' ergänzen die funktionelle Einheit.     

Mit Blick zum Park gibt es eine Reihe von sehr hellen, repräsentativen Büroräumen, die ein hohes Maß an Arbeitsqualität bieten. Ebenso wäre es denkbar, diese Räume z.B. für tagesklinische Zwecke/Ordinationsgemeinschaften etc. zu nutzen.

Eine große Garage (bis zu 4 PKW) sowie umfassende Kellerräumlichkeiten, die in einem Schutzraumbereich untergebracht sind, ergänzen das Raumanbot.  

Das Haus ist komplett alarmgesichert! 

Zur Lage:  

Trotz der Situierung am Rande des für eine Millionenstadt einzigartigen Landschaftsschutzgebietes Wienerwald ist die infrastrukturelle Anbindung des Objekts sehr gut. Die A1 ist in fünf Minuten, die A2 ca. in einer Viertelstunde erreichbar, die Innenstadt ca. 10 km vom Standort entfernt. Öffentlich gibt es einen Autobus zur U 4, die das Stadtzentrum in ca. 20 Minuten erreicht. In wenigen Gehminuten sind auch  die Endstation der Straßenbahnlinie 49, die zum Ring führt, sowie eine sehr umfangreiche Geschäftsinfrastruktur in Hütteldorf erreichbar. Das Einkaufszentrum AUHOF, eines der größten und modernsten in Wien, ist maximal 10 Autominuten entfernt.  

Das an die Liegenschaft unmittelbar anschliessende Landschaftsschutzgebiet Wienerwald bietet einen optimalen Erholungsraum vor der Haustüre, der viele sportliche Aktivitäten (Wandern, Laufen, Reiten u.v.a.) ermöglicht. Außerdem ist diese Gegend für die beste Luftqualität in Wien und ein sehr angenehmes Klima bekannt. 

Mehrere Kindergärten und zwei Volksschulen sind fußläufig erreichbar, ebenso eine römisch-katholische und eine protestantische Kirche. Wenige Fahrminuten entfernt gibt es am Schlossberg in Ober St. Veit eine sehr anerkannte höhere Schule mit zahlreichen Ausbildungssparten. 

Nähere Informationen, insbesondere auch über Kaufpreis und Rahmenbedingungen stellen wir gerne zur Verfügung, falls Sie uns Ihr Interesse sowie Ihre Erreichbarkeiten (Telefonummern und e-mail Adressen) schriftlich (e-mail) bekannt geben.

Nachfolgende Fotos geben nur einen Überblick, da es mehrere Wohnbereiche, Badezimmer, Büros etc. gibt.

Ansicht strassenseitig

Ansicht gartenseitig

Blick in den Park

Wohnzimmer

Schlafzimmer

Fernsehzimmer

Fitnessraum

Kueche

Bad

Buero.jpg

 

1170 Wien

Rötzergasse 53-55: ist bereits verwertet

 
1180 Wien - verkauft!

Dr. Heinrich Meyer-Straße: teilmöblierte Doppelhaushälfte

 

 

Die Anbote sind freibleibend und unverbindlich. Im Falle des Abschlusses eines Kaufvertrages bzw. in allen Fällen des § 15 Maklergesetzes stellen wir ein Honorar von drei Prozent des Kaufpreises zzgl. USt in Rechnung.